Levantamento com dados do Censo mostra quais bairros de SP vivem mais de aluguel

Em quatro vizinhanças da região central de São Paulo há mais domicílios alugados do que próprios, enquanto em bairros distantes do centro a moradia paga, herdada ou ganha chega a quatro de cada cinco lares. O retrato é de um levantamento da Folha de S.Paulo feito com microdados do Censo 2022 recém-liberados pelo IBGE.

O recorte usado são as áreas de ponderação, subdivisões dos distritos definidas pelo IBGE com a prefeitura a partir da população e das características locais, parecidas com bairros. Os números são estimativas por amostragem, contam só residências ocupadas de forma permanente e não separam imóveis regulares de irregulares.

Onde o aluguel vence

A campeã, segundo o jornal, é a região da Frei Caneca e da Nove de Julho, onde 58,4% dos lares são alugados. Depois vêm a Baixada do Glicério (56,5%), a República, que chega a 55,2%, e a Vila Buarque junto do entorno da Augusta, que fecha a lista com 52,2%.

Os maiores índices de casa própria ficam longe dali. Santa Etelvina lidera, com 80,6%, e o extremo leste tem ainda o Conjunto José Bonifácio – Sul (79,2%) e a área de Encosta Norte e Cidade Kemel (77,6%). Completam o grupo a região de City Jaraguá e Parque Nações Unidas, na Zona Norte, com 77,5%, e Parelheiros Rural, no extremo sul, com 76%.

Renda

Nesses pontos, a comparação de renda contraria o senso comum. Na área com mais aluguel, os domicílios de inquilinos têm renda média de R$ 9.497,76, mais que o triplo da registrada entre proprietários de Santa Etelvina, de R$ 3.079,33. Na média da cidade, porém, quem aluga ganha menos: R$ 6.601,63, contra R$ 7.710,48 de quem mora no que é seu. Os valores são nominais e se referem a agosto de 2022, data de referência do Censo.

Números gerais que o IBGE divulgou em 2024 já indicavam que a locação ganha espaço no país, tendência observada desde 2000.

O que explica

À Folha, a professora da USP Beatriz Rufino, coordenadora do Laboratório de Habitação e Assentamentos Humanos, relacionou o peso do aluguel no centro à oferta de empregos, transporte, serviços e lazer na região. Ela observou que a locação também cresce na periferia, muitas vezes na informalidade, com moradores erguendo andares extras para alugar.

Anderson Kazuo Nakano, professor de arquitetura e urbanismo da Unifesp, apontou ao jornal a compra de imóveis como investimento e um possível efeito das plataformas de hospedagem de curta duração, e defendeu debater controle de preços, como já fazem Berlim, Barcelona e Nova York. Para Ciro Biderman, da FGV Cidades, é o custo de morar perto de tudo que leva quem escolhe o centro a alugar.